交房时为什么物业参与（交房时为什么物业参与交易）
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为什么商品房要搞个物业管理？
现在城市扩张了，高楼建起来了，每栋楼的住户越来越多，而且一栋楼有很多产权，国家也不再管理了，难道靠几十户业主自己搞管理、搞卫生、搞公共设施的维修、搞安全防护？所以物业公司应时而生，物业公司可以聚集这样的专业人员，专门为业主们服务，业主交很少的钱，可以不用亲自去解决很多麻烦的事。假如小区没有物业管理，又没有热心的业主带头解决小区的这些问题，那这个小区脏、乱、差等现象就慢慢表现出来，住户愿意住在这样的小区么？肯定不愿意的。
农村和一些小城市对物业管理认识还有很多欠缺，因为农村很多还是分散的低层住房，一家人一栋楼，自己解决自己的事，也没啥问题，小城市近几年才展开建设，一些物业管理的理念和作用还没有进一步普及。
物业管理作为时代的产物，有它出现的必然性，虽然现在开发商和物业公司很多时候同穿一条裤子，物业公司服务的规范性和财务透明性受到质疑，国家法规对物业管理也没较好的起到引导作用，但是不可否认，物业管理在城市的发展中已经不可或缺，不管是大型小区、小型小区，有物业公司和没物业公司差别还是非常大的。
商品房交房物业介入是否合法
首先说明：交房物业介入违法是肯定的。但是我不建议您拒交，我给您详细分析一下：由于新建小区的物业公司是前期物业，前期物业和开发商是一家。物业费早晚得交，开发商这么做只不过是搭车收费而已；2000元的装修抵押金只要不动建筑物的承重部分，能退回，这是对业主的一个约束，都全体业主有好处；至于75的垃圾清运费就无所谓了。如果拒交将有如下麻烦：1、交房不顺利，您要通过有关部门或法院才能拿到房子。2、交纳维修基金和办房产证都要通过开发商和物业公司，由于您的拒交，您将和开发商及物业公司关系搞僵，会非常麻烦。3、还有如果发生房屋质量问题，一般都是通过物业公司和开发商协调解决的。例如：墙体和屋面防水，开发商保修五年，如果关系不好，他托您您都受不了；门窗开发商保修三年。以上是我的建议，请参考。拯救心田回答如有帮助请采纳祝您幸福！
新建小区交房入伙时物业公司有义务陪同业主看房交接查验吗？
没有这个义务的，一般都是和开发商交接的。除非开发商委托物业公司。
新房子交付时，一定要先看《工程验收备案表》，如果房屋没有通过验收，房主入住后无法办理产权证或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。律师警示，消费者在入住新房时，务必看清相关文件，避免在维权时造成不必要的麻烦。
接收尚未通过验收的商品房，消费者不仅无法办理产权证、房屋无法进行抵押、转让，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵等问题。消费者在拿新房钥匙前先查看有关证件，主要是《工程验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。如果开发商不能提供《工程验收备案表》，消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。
假如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过验收，开发商通知可拿钥匙，如消费者已急等入住的，那么在办理交房手续单上最好注明：因该房屋未经验收，交付日期以该楼盘通过验收日期为准。
另外对于部分通过验收的房屋，消费者在接收房屋的时候最好对着合同看看房屋的建筑质量（如有防水要求的地面是否有渗漏等）、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等是否和当初合同相符，如果发现不符，应以书面形式向开发商提出异议。因开发商对商品房或小区配套设施进行修复整改而导致逾期交房的，消费者可要求开发商承担逾期交房的违约责任。
交房前物业应做哪些工作
1、在交房之前物业首先要做的就是房屋的验收工作。就房屋验收这块，首先需要验收房屋质量有关的书面材料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住户手册》等相关材料的原件。其次物业需要对小区进行整体验收，比如说小区的配套设施能否正常使用；房屋的外墙是否有裂缝等
2、熟悉设备。熟悉项目上的设备是最基本的准备，如果物业自己都不了解设备的功能、使用，那如何为业主服务。
3、人员培训。交房的前期准备中对人员的培训也尤为重要，这里的工作人员不仅仅是客服人员，还包括保安、保洁、绿化人员等，所以在交房的前期就需要招募合适的工作人员，并对其做好相关培训。
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