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房龄是什么意思(房子的楼龄是指什么意思)

admin2023-01-09资讯43
今天给各位分享房龄是什么意思的知识,其中也会对房子的楼龄是指什么意思进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!本文目录一览:1、房子房龄是什么意思

今天给各位分享房龄是什么意思的知识,其中也会对房子的楼龄是指什么意思进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!

本文目录一览:

房子房龄是什么意思

房龄,自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键。就是在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。

在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得再次进行转售的时候能够比较容易出售,同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。

扩展资料:

房龄长的二手房,物业管理缺失,存在一定的安全隐患,容易有偷窃等事件发生。小区内的设备也不够齐全,停车位、小区绿化等都做的不够到位,容易因为停车、公共空间的使用等发生纠纷。

此外,相对于新房的房贷来说,二手房的年限较短,所以虽然二手房的价格更低,但是对于一些经济比较紧张的年轻人来说,二手房的还贷压力更大。

参考资料来源:百度百科-房龄

楼龄是什么意思 真实房龄怎么查询

不管是买房子还是卖房子,都应该要清楚房子的真实年龄是多少,毕竟房子也具有着一定的安全年限,如果时间太长到时候购买了就不划算了,可是很多人说到楼龄的时候,就让大家都觉得非常的困惑。

不管是 买房 子还是卖房子,都应该要清楚房子的真实年龄是多少,毕竟房子也具有着一定的安全年限,如果时间太长到时候购买了就不划算了,可是很多人说到 楼龄 的时候,就让大家都觉得非常的困惑。那么楼龄是什么意思以及真实 房龄 怎么查询,要了解一些查询的方法,这样 买二手房 的时候就不会吃亏上当了。

楼龄是什么意思

楼龄:就是楼的年龄,从修建到现在的时间,楼龄判断的方法参考:

1、查看外立面

从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。

2、细辨内结构

上世纪80年代的房屋,在修建时并不注重“厅”的功能,因此最明显的特征是厅小,多为用 预制板 修建的六层 板楼 ,在权属上大多为 房改房 。

3、多搜集信息

一般来说,新 楼盘 从报建到交楼、拿到 房产证 ,大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄,可以到国土局查房子的建成时间,虽然会需要一点时间,但是这样的方式比较稳妥。

真实房龄怎么查询

1、到房产管理部门查档,是判断房龄较稳妥的查询方式,可以查到准确的房龄信息。这个需要房主,带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、多问问该 小区 的 业主 、物业工作人员或者附近的老住户,得到的结果往往更真实准确。

3、从 房屋结构 上判断,上世纪80年代的房屋,比较明显的特征是厅小;上世纪90年代的房屋,在 户型 设计上开始出现“厅”的概念,两房一厅的房子使用面积大约有80平方米,讲究“大客厅”,客厅在14至15平方米。

4、查看外立面,通过外墙使用材料推测。红砖外墙,外观没有粉饰的 住宅楼 ,多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑; 水泥 外粉墙面的住宅楼,大多是九十年代初、中期的建筑;墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅,应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面,可从周围居民或房管部门那里进行确认。

5、看 厨卫装修 程度。根据一些难以更换的物件(下 水管 道、 卫生间 地漏 等)来判断房龄;厨卫的装修比较难以改变,也就比较容易判断出房屋的真实装修年代,比如地板的装修就不容易更换,所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

对于楼龄是什么意思和真实房龄怎么查询,上面为您做出了相关介绍,有关房子的年龄当然是越少一些越好了,而且如今市场上有关二手房的买卖也是已经比较常见的事情,所以说应该要掌握更多有关房产购买的相关事情,这样才能够做到正确的买房,而且正确的过户。

房龄是什么意思?

房龄:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键。就是在我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。

如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:

1.国家把土地收回去,重新卖。但,国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。

2.继续使用此土地,但要补地价。按当时的地价补。补完以后,还可以用70年。

买房必须考虑房龄。

我们买房比较关注的就是地段,而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调,其主要的目的已经不言自明,银行一方面是配合国家的宏观调控政策,减少对过热行业房地产的支持力度;另一方面就是为了降低银行自身的风险。自从2006去年以来,银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件,此次再次上调利率,银行更是要提高房贷的门槛,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

提醒购房者:在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得再次进行转售的时候能够比较容易出售,同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。(来自百度百科房龄词条)

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