房龄是什么意思（房子的楼龄是指什么意思）
今天给各位分享房龄是什么意思的知识，其中也会对房子的楼龄是指什么意思进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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房子房龄是什么意思
房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。
在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。
扩展资料：
房龄长的二手房，物业管理缺失，存在一定的安全隐患，容易有偷窃等事件发生。小区内的设备也不够齐全，停车位、小区绿化等都做的不够到位，容易因为停车、公共空间的使用等发生纠纷。
此外，相对于新房的房贷来说，二手房的年限较短，所以虽然二手房的价格更低，但是对于一些经济比较紧张的年轻人来说，二手房的还贷压力更大。
参考资料来源：百度百科-房龄
楼龄是什么意思 真实房龄怎么查询
不管是买房子还是卖房子，都应该要清楚房子的真实年龄是多少，毕竟房子也具有着一定的安全年限，如果时间太长到时候购买了就不划算了，可是很多人说到楼龄的时候，就让大家都觉得非常的困惑。
不管是 买房 子还是卖房子，都应该要清楚房子的真实年龄是多少，毕竟房子也具有着一定的安全年限，如果时间太长到时候购买了就不划算了，可是很多人说到 楼龄 的时候，就让大家都觉得非常的困惑。那么楼龄是什么意思以及真实 房龄 怎么查询，要了解一些查询的方法，这样 买二手房 的时候就不会吃亏上当了。
楼龄是什么意思
楼龄：就是楼的年龄，从修建到现在的时间，楼龄判断的方法参考：
1、查看外立面
从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。
2、细辨内结构
上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用 预制板 修建的六层 板楼 ，在权属上大多为 房改房 。
3、多搜集信息
一般来说，新 楼盘 从报建到交楼、拿到 房产证 ，大概需要一到两年时间。如果看中了某套房子但无法辨别楼龄，可以到国土局查房子的建成时间，虽然会需要一点时间，但是这样的方式比较稳妥。
真实房龄怎么查询
1、到房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主，带上房本和身份证等相关资料进行查询。
2、多问问该 小区 的 业主 、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。
3、从 房屋结构 上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在 户型 设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。
4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的 住宅楼 ，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑； 水泥 外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。
5、看 厨卫装修 程度。根据一些难以更换的物件（下 水管 道、 卫生间 地漏 等）来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。
对于楼龄是什么意思和真实房龄怎么查询，上面为您做出了相关介绍，有关房子的年龄当然是越少一些越好了，而且如今市场上有关二手房的买卖也是已经比较常见的事情，所以说应该要掌握更多有关房产购买的相关事情，这样才能够做到正确的买房，而且正确的过户。
房龄是什么意思?
房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。
如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况：
1．国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。
2．继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。
买房必须考虑房龄。
我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。
提醒购房者：在进行二手房的选择中，如果希望得到银行贷款，就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小，使得再次进行转售的时候能够比较容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。（来自百度百科房龄词条）
房龄是什么意思的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房子的楼龄是指什么意思、房龄是什么意思的信息别忘了在本站进行查找喔。
