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什么样的房子叫重置房(什么叫房屋重置)

admin2023-01-10资讯52
今天给各位分享什么样的房子叫重置房的知识,其中也会对什么叫房屋重置进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!本文目录一览:1、什么是房子的评估价,重置价

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什么是房子的评估价,重置价

一、房子的评估价是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。评估价格以市场交易价格为基础,同一宗房地产利用不同的评估方法,可能得出不同的评估价格。房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种。

二、房子的重置价格指的是按当时的市场价格和生产条件等情况,重新购建、安装同样的固定资产所需要的全部费用,包括造价、购进价、安装费用和其他有关费用等。重置价格的估算主要是为了清产核资或固定资产重新估价的需要。清产核资时,为使帐面价值与实物一致或使折旧计算更加准确,要以固定资产的重置价格为基础,根据已使用和尚可使用的年限,估算其应计折旧额。

扩展资料

房屋价格评估的原则

以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定,包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

重置价格的估算主要是为了清产核资或固定资产重新估价的需要。清产核资时,为使帐面价值与实物一致或使折旧计算更加准确,要以固定资产的重置价格为基础,根据已使用和尚可使用的年限,估算其应计折旧额。

参考资料来源:百度百科-房屋评估价

参考资料来源:百度百科-房屋重置价格

什么叫“房屋重置成新价”?

房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时几成新,也就是房屋折旧率,房屋重置成新价是房屋重置价格乘以折旧率,房屋重置成新价格=房屋重置价格×(1-已使用年数÷耐用年限)。

在房屋拆迁过程中,需要对被拆迁的房屋进行一定补偿。房屋的拆迁补偿款是根据房屋的性质和面积来确定的,双方需要签订拆迁补偿协议。

宅基地区位补偿价按下列公式计算:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积即宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。

补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

扩展资料:

房屋拆迁补偿的分类

(一)按土地性质分类

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。以前,国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权,适用两种不同的征收补偿制度。

2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》,这导致了同样是房屋征收与补偿,城镇与农村适用不同的法律法规,造成了立法和执法上的不公平。

为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题,正在修改之中的《土地管理法》,将参照《征收条例》中确立的基本原则,国有集体土地有望实现同价同权。

(二)按使用用途分类

拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

房屋用途取决于两个方面:一是土地的用途,它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途,它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋,“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种完全不同用途的房屋。

正是房屋的用途区别,其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同,因此拆迁补偿也有所不同,遂分开处理。

参考资料:

百度百科——房屋拆迁补偿

中国政府网——国土房屋征收喝补偿条例

房产重置啥意思

房产重置,一般情况下说的是房屋重置价格,是一个专业的术语,经常出现在房地产估价的报告中,就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下,重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

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