容积率允许超多少（容积率多少算超标）
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建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定
建筑容积率作为建筑行业的专业名词，它是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度，那么建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定是什么？接下来我就将给大家来说说。
建筑容积率作为建筑行业的专业名词，它是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发 强度 ，那么建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定是什么？接下来我就将给大家来说说。
建筑容积率规定不得超过多少？
1、19层以上住宅为2.4～4.5；
2、18层高层住宅为1.8～2.5；
3、11层小高层住宅为1.5～2.0；
4、6层以下 多层住宅 为0.8～1.2；
5、 联排别墅 为0.4～0.7；
6、独立别墅为0.2～0.5；
7、 非普通住宅 ， 住宅小区容积率 小于1.0。
容积率管理规定标准
1、为规范建设用地容积率管理、提高城乡规划依法行政水平、促进反腐倡廉工作，住建部日前制定《建设用地容积率管理办法》，要求各地将容积率等规划条件纳入 土地使用权出让合同 ，国有土地使用权一经出让或划拨，不得随意调整、更改容积率。
2、办法明确，以出让方式提供国有土地使用权的，在 国有土地使用权出让 前，市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
3、按照要求，未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的，土地使用权出让合同无效。
4、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当向市县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由市县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标，核发 建设用地规划许可证 。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请。
5、办法规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整、更改，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。
通过对以上文章的阅读，相信大家对于建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定是什么？的相关问题都已经知道了，希望文章能够对大家有所帮助。建议 购房 者们可以参照这样的关系进行考察自家的小区是否楼密度合适，是否居住舒适。
容积率有没有强制标准
法律分析：所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》 第八条 申请领取施工许可证，应当具备下列条件：
(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;
(二)依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证;
(三)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求;
(四)已经确定建筑施工企业;
(五)有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料;
(六)有保证工程质量和安全的具体措施。
容积率规定
容积率规定：
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
影响因素：
容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域。
特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律。
而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。
什么是平均容积率?容积率最高是多少?
什么是平均容积率?
有关均值容积率具体的表述是这样子的，就是指它指的是一个住宅区总的楼板面积和土地面积比例。相对于房地产商而言，容积率取决于房子里面土地成本比例，但对于住户而言，容积率是有关系到生活中的舒服。一个好的居住小区，高水准住房容积率不可超出5，高层住宅不可超出3，绿化率不可少于30%。但是由于土地成本限制，并非所有的新项目都可以进行。这也是均值容积率具体的表述。
容积率是检验土地使用强度的一项重要指标值。容积率数组长度是无量纲的比率，一般以土地面积为1，土地国内上建筑物总工程建筑面积对土地面积的倍率，即是容积率数组长度。附属建筑物也估算以内，但应标明不计算面积的附属建筑物以外。值得关注的是，容积率越小，居民舒适感越大，反之舒适感越小。
一般来说，地上建筑物总面积与路基面积之比为地上建筑物总面积。地底容积率可以根据整体规划及管理来计算。实际上，一直是当地政府自已的要求，别墅地下室是否存在容积率，地底商业楼宇(商房)测算而非容积率进行了非常好的探寻。不计算容积率是考虑到节约用地，激励城市地下空间的高速发展，充分考虑容积率是管控房地产业，避免欠佳地产开发商有系统漏洞。容积率将会与建筑施工的面积相关。
容积率最高是多少?
特殊土地容积率层面有特别规定。容积率怎样算?政府部门也是给官方网规定：
公式计算：容积率相当于总建造面积/总用地面上积(与占地面积上积不一样)。容积率相当于地面上总建造面积除可修建用地面上积。容积率相当于(工厂建造面积再加上建筑物面积)除工厂占地面积上积当建造物楼高做到8米，在计算容积率时该层建造面积翻倍计算(容积率每个地区或城市有分别有关规定)。容积率越大，居民舒适感越小，反之舒适感越大。
容积率一般是由政府部门规则的。现行标准城市整体规划政策法规系统下编制的各种居住用地的操纵性总体规划，一般来说，容积率分成:独立别墅为0.2至0.5,独栋别墅为0.4至0.7,6层下列双层住所为0.8至1.2,11层花园洋房住所为1.5至2.0,18层高层住宅住所为1.8至2.5,19层之上住所为2.4至4.5,住所住宅小区容积率低于1.0的，为非一般住所。并针对不同城市特色各有不同。
容积率要考虑的层面
1、修建项目有总宽不低于7米、长短不超过100米，且由修建新项目代征通道与整体规划城市马路连接的，要连城市马路。
2、修建新项目毗连城市绿带，且由修建新项目代征的绿带总宽不超过50米，可以看作毗连城市马路。修建新项目未代征或代征不超过50米，不视作毗连城市马路，绿带两侧加上城市马路的，可以看作毗连城市马路。
还对居住商业用地与商业工作业机器设备土地容积率区划了级别，对工业生产、仓储物流及其公共性解决与公共性工作中商业用地容积率也区划了指导总体目标。工业生产、仓储物流及其公共性解决与公共性工作中用容积率融合实践活动情况。期间，中心城区改造校园内、医院门诊等公共机器设备，只因商业用地短暂不可以令人满意进行标准的，可通过适当时进容积率，保证建造规划目标规定。
容积率是什么意思 容积率不能超过多少
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5.0,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
并根据不同城市的特点有所差别
四川省住建厅发布《四川省保障性住房建设技术导则(征求意见稿)》(简称《导则》)，向社会公开征求意见。记者发现《导则》对四川省城镇规划区内新建、改建和配建的保障性住房的选址、规划、设施配置、物业管理等都做出了较详细规定，提升了保障性住房品质。
根据征求意见稿，新建和配建的保障房住区绿地率不应低于30%，改建住区不应低于25%。新建和改建的保障房住区容积率多层宜控制在1.6～2;高层宜控制在3~5。廉租住房套型建筑面积应控制在50平方米以内;成套型公共租赁住房套型建筑面积宜以40平方米左右为主，不得超过60平方米;经济适用住房套型建筑面积应控制在60平方米以内;限价商品房套型建筑面积宜控制在75平方米左右，不得超过90平方米。
江西省住房城乡建设厅按照《省新型农房设计图集推广应用示范点建设指导意见》的要求，确定一批全省新型农房设计图集推广应用示范点，示范点要求建筑密度不超过30%、绿地率不低于35%、容积率不超过0.8。
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