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农村老房子房产证怎么过户(农村老房子如何过户到子女名下?)

admin2023-02-20家具装修89
本篇文章给大家谈谈农村老房子房产证怎么过户,以及农村老房子如何过户到子女名下?对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。本文目录一览:1、农村房产证怎么过户?

本篇文章给大家谈谈农村老房子房产证怎么过户,以及农村老房子如何过户到子女名下?对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

农村房产证怎么过户?

农村房屋也可以办理房产证,很多人认为农村房屋是属于集体组织内的,不会给办理房产证,其实不然。农村房屋是有房产证的,不过需要房主在获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》之后,去房屋所在地的房管所申请或者更换房产证。到底农村房屋房产证该如何办理?相关条例是怎么规定的?如果进行农村房屋的买卖,在过户房产时,买卖双方该如何处理房产证?

一、农村房屋有房产证吗?为什么呢?

按照《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村房屋也是有房产证的。但是农村房的房产证和城市房产房产证的办理方式不同:农村建房的宅基地需要通过审批,审批通过后,才能建房并领取房产证。

二、新建的农村房屋如何办理房产证?

1、什么人能申请办理农村房屋的房产证?

申请者必须是本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。需要注意的是,如果申请者不是本地户口的,是无法申请办理的。

2、农村新建房屋房产证申请所需资料:

①个人身份证明,包括家庭户口簿和身份证;

②建房申请。

3、农村新建房屋房产证办理流程:

①申请者向村委会提出建房申请;

②村委会通过申请,盖章签订;

③申请者向乡建办提出申请;

④乡建办工作人员实地踏勘,同意建房;

⑤申请者到乡建办领取房屋建设申请表;

⑥提交申请表并请乡建办签字同意;

⑦移交乡主管领导签字盖章,核实同意;

⑧再交县规划建设局审批。

⑨审批通过,申请者领取产权证。

4、农村房屋办理房产证所需费用:

一般情况下,农村房屋房产证办理的时候需要缴纳测绘费1元/㎡,登记费80元/宗。但是各地的税金缴纳情况不同,建议你详细咨询所在地的税务部门。

三、通过买卖方式取得的农村房屋如何办理房产证?

1、买卖取得的农村房屋应该如何办理房产证?

①去乡镇国土所提出申请;

②提交相关材料;

③当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

④实地进行勘丈、调查、公告;

⑤报国土局审核,注册登记;

⑥发证。

2、通过买卖方式获得的农村房屋办理房产证时需要哪些资料?

①原《房屋所有权证》(原件);

②土地使用权证复印件(校验原件);

③房屋买卖合同原件;

④买卖双方身份证明、婚姻证明复印件(校验原件);

⑤农村集体经济组织同意转移房屋所有权的证明材料原件及购房人为该村村民资格的户口、证明材料等。

农村房屋的房产证在一定程度上等同于农村房屋宅基地证,其办理流程相对商品房会更复杂。如果你是城市户口或者非房屋所在集体经济组织内成员,不能办理该组织内部房屋的房产证。

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农村房屋过户手续的办理流程

农村房屋过户手续的办理流程

农村房屋过户手续的办理流程,大家应该清楚,房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,房屋过户是需要按照一定的流程进行的,以下了解农村房屋过户手续的办理流程。

农村房屋过户手续的办理流程1

一、农村房屋过户条件

众所周知,农训房屋是宅基地建筑,所以房屋只有集体土地使用证,没有房产证和土地证。在我国法规中,农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖,只是没有房产证,只有按民间交易的形式(合约)进行买卖,并且局限于本村村民之间。基于这一点,农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后,只能在同集体经济组织内过户。

二、农村房屋过户流程

农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。首先,买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请,提交相关材料;

当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查并进行公告;

审查通过、公告无异议,有国土所报国土局审核;

国土局审核通过,允许其买卖交易,即可办理注册登记、发证。

三、农村房屋过户手续办理所需资料

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋所有权证书;

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、证明房屋所有权发生转移的材料;

6、其他必要材料;

除此之外,购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村房屋过户所需费用

农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。

1、买方:

①测绘费:1.36元/㎡;

②评估费:房屋评估额0.5%;

③契税:若购房者首次买房,那么,如果房屋面积小于90㎡,按评估额的1%收取,如果房屋面积在90~144㎡之间,按评估额的1.5%收取,如果房屋面积大于144㎡;若不是首次买房,按评估额的3%收取;

④工本费80元,工本贴花5元/套。

2、卖方:

①个人所得税:满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税;若房屋未满足以上条件,按房屋评估额的1%收取;

②营业税:若房屋满两年且是唯一住房免收营业税,若未满两年,按房屋评估额的5.6%收取

3、买卖双方:

交易费:买卖双方平坦。

由上可以看出,农村房屋过户流程其实比城市商品房过户可能还要麻烦,如果有想把农村老家的房屋过户给他人的,可以提前到当地有关部门咨询了解,看是否符合过条件,以免在过户的过程中或者过户之后又发现不必要的麻烦,更多相关问题您可以咨询律图廊坊律师。

农村房屋过户手续的办理流程2

一、农村房子如何过户,过户手续是什么?

办理农村房子过户,首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证,则需要请原户主帮忙去办理房产证,然后才能过户。那么,农村房产证怎么办呢?

(一)、农村房产证怎么办?

1、提交材料,提出申请:登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。

2、房管部门受理;

3、公告;

4、审核;

5、收费;

6、记载于登记簿;

7、发证

(二)、农村房子如何过户,手续怎么办?

当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:

1、去乡镇国土所提出申请;

2、提交相关材料;

3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、实地进行勘丈、调查、公告;

5、报国土局审核,注册登记;

6、发证

二、农村房子如何过户,过户费用是多少?

由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的',只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

农村房屋过户手续的办理流程3

一、农村房产证过户流程是什么

当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:

1、去乡镇国土所提出申请;

2、提交相关材料;

3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

4、实地进行勘丈、调查、公告;

5、报国土局审核,注册登记;

6、发证

《民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二、无法办理或长期得不到房产证的情况

1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

4、开发商没有完成竣工备案工作;

5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

6、楼盘被法院查封;

7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

10、开发商不及时办理大确权;

11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

13、房屋契税尚未缴纳;

14、公共维修基金尚未交付;

15、提交办理房产证的文件不合格;

16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

我们可以了解到按照规定对于当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了,申请的时候需要提交相关的证件材料,部门是要进行审核的。

农村房产证怎么更名过户

农村房产证改名字流程是:提交双方身份证明、房屋两证以及相关资料至房产交易中心,核税缴税办理产权变更登记,农村房屋所有人名字发生变化的、同一房屋所有权人分割合并房屋的均可进行名字变更。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

【温馨提示】

以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!

如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。

农村房产证可以过户吗

可以过户。农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地的国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈,调查,公告,报国土局审核,注册登记发证。

农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料:

1.登记申请书。

2.申请人的身份证明。

3.房屋所有权证书。

4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

5.证明房屋所有权发生转移的材料。

6.其他必要材料。

7.申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村房产证过户流程是什么

1、 农村房屋买卖 过户的程序为: 委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。 所需要的证件有 土地使用权 证 房屋所有权 证、共有权证、买卖契约、税票等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人 身份证 件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。 2、农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于 拆迁 范围以内的农房才可以办理过户手续, 买卖合同 签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第九条规定,申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交身份证明以及相关申请材料。 申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的,可以提供复印件,复印件应当与原件保持一致。 《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条规定,不动产登记机构应当根据不动产登记簿,填写并核发 不动产权 属证书或者不动产登记证明。 除办理 抵押权 登记、地役权登记和 预告登记 、异议登记,向申请人核发不动产登记证明外,不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。 不动产权属证书和不动产登记证明,应当加盖不动产登记机构登记专用章。 不动产权属证书和不动产登记证明样式,由自然资源部统一规定。

在农村小镇上买的二手老房子,如何办理过户手续?

一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:\x0d\x0a1、 去乡镇国土所提出申请;\x0d\x0a2、 提交相关材料;\x0d\x0a3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;\x0d\x0a4、 实地进行勘丈、调查、公告;\x0d\x0a5、 报国土局审核,注册登记;\x0d\x0a6、 发证。\x0d\x0a二、农村房产证过户程序及费用\x0d\x0a由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

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