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期房是怎么一个购买流程(期房购买流程有哪些注意事项)

admin2023-02-20家具装修79
本篇文章给大家谈谈期房是怎么一个购买流程,以及期房购买流程有哪些注意事项对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。本文目录一览:1、买期房的全部流程是什么

本篇文章给大家谈谈期房是怎么一个购买流程,以及期房购买流程有哪些注意事项对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

买期房的全部流程是什么

【法律分析】:买期房流程:

第一步,签订认购书,订购书等预约合同。开发商销售方应明示预售许可证、商品房备案销售证明、可预售建筑面积、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用权证等等。注意认购书的性质为预约合同,区别最主要的是看其是否具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容。当事人签订认购书等预约合同,约定将来在一定期间内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同义务的,对方可请求其承担预约合同违约责任,或者要求解决预约合同并主张损害赔偿。

第二步、签订商品房买卖合同。房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示商品房买卖合同示范文本及其相应补充协议文本,城市商品房预售管理办法等等。应当向购房人出示商品房预售许可证,向商品房购房人说明预售房的状况,告知商品房买卖合同网上签约,联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序,要求和注意事项。在此阶段,容易产生大量定金纠纷。

第三步、预售登记。房地产开发企业将其与购房人签订的商品房买卖合同通过政府统一的商品房买卖合同网上签约及备案系统报房产行政主管部门备案。网备操作系统核实后,生成商品房买卖合同登记备案信息。

【法律依据】:《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

期房购买流程有哪些

现如今市面上出售的楼房大部分都是期房,购买期房的价格不但便宜,同时还能有更多的户型提供人们选择,今天小编要为大家分享的是期房购买流程,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!

一、期房购买流程有哪些

1.在购买期房之前,首先要注意开发商的“五证”是否齐全,通常人们说的五证包括:房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证以及商品房销(预)售许可证。

2.确认无误后就可以进行签约了,签约时一定要确定房屋的质量以及房屋的户型面积,应认真的阅读《商品住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》这两书的内容,并将质保书作为该合同的附件。

3.购买期房的买家与卖家只有在办理完预售登记后,签订的契约才能真正具备法律效力,买卖双方应在契约签订后的一个月时间内,到当地所属的房屋土地管理局市场进行缴纳税费与办理。

4.最后就只需要等待房屋交接就好了,在交房时,需要注意查看房屋的各项基本设施是否齐全,房屋的水电线路是否流畅。

二、购买期房的手续中需要提供什么材料

1.购房人身份证复印件。

2.结婚证复印件或单身证明。

3.房产局出具的首次购房证明,如果是二次购房,则需要提高首付款的比例。

4.购房合同。

5.首付款收据。

6.购房人收入证明。

7.购房人半年以上的存折流水。

小编总结:以上就是小编为大家分享的期房购买流程以及购买期房的手续中需要提供什么材料,相信大家看完以上的分享之后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。

买期房的流程有哪些

如今大多数开发商在楼盘还没有建好就开始预售了,不少消费者也会因为期房的优惠活动大等,而选择购买期房。那么购买期房的流程通常有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 看房选房

大家可以先到了解几个即将开盘的楼盘项目信息,选择一个自己想要的楼盘。但是楼盘开盘之后,我们可以去实际场地看看,销售人员在向我们介绍楼盘时,有疑问一定要及时提出。选择好自己的想要购买的住宅位置和户型。

2、 签订认购书

选好我们想要购买的住宅位置户型之后,我们可以到售楼处签订认购协议,并且缴纳一定的订金。在签订协议之前,大家还需要查看开发商的五证是否齐全,最好将签约须知、宣传资料、法律文件等再看一遍。签订认购协议时,要仔细查看上面的内容,认购协议上注明正式签约的时间地点,可以在合同中约定如果没签约,订金无条件退还。

3、 签订买卖合同

签订认购协议之后,开发商会给购房者签约需知文件,它有注明正式签约的有关内容。一般情况下购房者签订认购书之后的7天之内,就要签订商品房买卖合同,并且缴纳首期房款。购买期房通常会存在房屋质量风,虚假宣传、延期交房、无法办理产权等方面的风险,因此大家需要在合同中对于期房容易出现的问题作出明确的约定。

4、 预售备案登记

签订好买卖合同之后,我们需要在30天之内,到当地房管局办理好预售备案登记手续。办理好预售登记之后,如果我们是贷款买房的话,可以拿着买卖合同,收据等资料到银行办理按揭贷款。

5、 办理入住手续

最后等到开发商通知业主收房的时候,我们可以请专业的验房师一样验房,并且查看开发商是否有住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关质量。业主确定没有问题之后,再在收房单上签字,并且缴纳一定的物业费。

小编总结:关于买期房的流程有哪些,小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家提供参考。

购买期房得正常步骤是什么

期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)为止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的购买流程如下:

1、签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款。

2、签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款。

3、办理商品房商业性贷款或公积金贷款,与市住房信贷中心或银行签订贷款协议。

4、买卖双方到国土资源和房屋管理局或房屋所在地区县各局办理登记手续。

5、验收房屋,办理入住手续。

6、购房者按照与开发商协议在入住前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理契约。

7、办理产权过户手续,购房者领取房屋产权证。

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关于期房是怎么一个购买流程和期房购买流程有哪些注意事项的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。