为什么28层价格（28层为什么不好卖）

今天给各位分享为什么28层价格的知识，其中也会对28层为什么不好卖进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、28层的高层住宅16层比19层还要贵这是为什么
• 2、33层高的楼盘，为什么27楼，28楼的价格最贵
• 3、33层高的楼盘，为什么27楼、28楼的价格最贵？为什么不是32层或者31层
• 4、28层楼房的最贵在几层
• 5、揭秘：不同层数楼房哪层最贵？为何价不同？
• 6、买到32层的28楼很开心，就是价格比别的楼层高点，为什么呢？

28层的高层住宅16层比19层还要贵这是为什么

不一定越高的楼层越贵啊，比如说现在的多层还很稀缺呢，多层的价格普遍高于高层，而且现在人们都比较倾向于楼层稍微矮点，相对说楼层太高了可能不是很方便，而且物业费会高。要买哪个楼层就看房子所处的环境与你准备购房的资金了，如果周边都是很高的建筑的话，最好是买19层的，因为采光可能会好点，如果16楼的采光也比较好，那就看你的钱了，3万元也不是个小数目

33层高的楼盘，为什么27楼，28楼的价格最贵

您好，

 答案：肯定不是凭感觉，成本是综合计算的，价格由供需调节。这几层价格最高是因为——“综合居住体验最好”。

  一般住宅，哪层最贵?

  事实上，如果一般来说，并不是“27,28层数最好”，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5(或顶层减四五层左右)的位置最为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层最佳，对于12层来说8-10层最贵，对于18层来说13-15，对于33层来说是27-30。

  为什么高价房集中于次顶层?

  顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。

  所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。

  如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，排除顶层，剩下的越高越好。

  33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟!

  往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照，但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。

  还有其他因素吗?

  在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有些变化(想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……)比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。

   屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，(也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域)。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层，才是我们说的综合体验较佳的区域。可以对比一下自己看到的，是不是31、32层也不是标准套型?

  也正是为了弥补顶层的缺陷，让他们同样卖出好价钱，会采用顶层跃层形成复式，屋顶几层退让形成退让露台等等方式，达到高溢价，利于去化。

  具体楼盘的性质也有影响，养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多，更低层的会受欢迎，如果是景观度假大宅海景房什么的，别想了越高越贵!

  为什么是33层，为什么是27,28层?

  33层往往是100米高的建筑高度控制，在这之上的被称作超高层，不仅在规划限制是一个坎，具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求，成本大大增加，所以在这个规划内，把房子打满盖到33层是最为经济的选择。

  没有哪层最好这一说!

  房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的，来买房的这些主流客户往往不介意太高，景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了，所以是说这个层数。

   具体到每一个人来说，可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实，家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便，工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的，有的人觉得高处风太大楼晃悠，有的人觉得高处凉快没蚊子，有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整(虽然两三层掉下去也照样受不了)，有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰，甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好，我个子矮就要买高处的看着痛快…………

  其实也正是因为这样，开发商才敢放心的把一整栋楼都盖出来卖出去，好房子因人而异，好楼层同理。好与坏，只有自己知道。

希望可以帮到您，望采纳！

33层高的楼盘，为什么27楼、28楼的价格最贵？为什么不是32层或者31层

一般中高层最好卖也最好租出去，像靠近顶层，顶层， 低层都不太好卖，有很多原因。

我自己是做过房地产行业了。可以跟你讲的是一般来说，并不是27、28层数最好，而是一栋住宅总层数顶层减四五层左右的位置最为抢眼，同时卖的也最贵。像低层就是虫子多，潮湿，一般老人是没办法才住低层的。顶层就是夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。

顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。

高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟!日照景观隐私好!往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照，但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。

房子的风水与周边的环境有很大的关系，比如楼房周边左右道路走向通常、人流量多，人气旺盛，楼房风水聚人气，家族人丁兴旺。相反，如果楼房周边是一些医院、火葬场、墓地等阴气较重的地方，这样的地段是不适合居住人的。

像老人的话就不能住高层，这个完全看个人生活。但是确实中间楼层更好。　

28层楼房的最贵在几层

众所周知，在买房时，房屋的价格和楼层是息息相关的，那么28层楼房的最贵在几层呢？买房如何挑选楼层呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

28层楼房的最贵在几层：

28层楼房最贵的楼层是6-9层、15-26层，因为1-5层楼层太低，不但噪音太大、湿气重，而且采光和通风都不好，容易被周围建筑物遮挡。10-14层是扬灰层，灰尘会停留在这个区域，很难打扫。27-28层太高、太热，居住舒适度不高。

买房如何挑选楼层：

1、光线

从光线上来看，高层要比低层好，低层的阳光容易被周围的建筑物挡住，影响室内的采光，因此我们在挑选楼层时要面对阳光，风力不会太大的楼层。

2、消防电源

一般来讲，高层的建筑在楼梯间、电梯间、避难层、避难层都要设置应急照明和疏散指示标志，并要使用蓄电池做备用电源，作为应急时使用。

3、空气湿度

若您所在的城市，空气湿度比较潮湿的话，1-5楼就会很潮湿，6-8楼则最好，9-13楼会很腥，14楼以上，风会将湿气吹进屋中。

4、电梯

12层以上，18层以下的楼房，不能少于两台电梯，其中一台要具备消防电梯功能。19层以上，33层以下的楼房，电梯不能少于3台，其中一台要兼具消防电梯功能。

5、视野

从视野上来看，楼层越高视野就越好，所以在挑选楼层时，不要选1-5层的楼房，以免周围的树木、楼房影响视野。

6、水电供应

从水电供应上来看，低层的水电供应比高层好，不过高层住宅一般都有水箱，可以将水先抽到楼顶储存，然后再往下供应，解决高楼层供水不足的问题。

文章总结：好了，关于28层楼房的最贵在几层以及买房如何挑选楼层的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

揭秘：不同层数楼房哪层最贵？为何价不同？

买房时，购房者越来越重视楼层的选择。市场上，不同楼层的楼盘，售价也存在很大的差异。同一栋房子的价格差距可能相差千元，到底价格差在哪儿了？

一般情况下，6层的房子多为3-4层最贵，12层的房子7-8层最贵，18层的房子13-16层最贵，25层的房子18-23层最贵。另外，市场上房子的价格会随着楼层数改变而改变，相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。

现象：高层楼盘要比底层楼盘贵

正常情况下，房屋的价格会随着楼层高度的增加而增加，原因是什么呢？

1、高层本身造价就要高一些,如基础要求,消防要求,结构要求等；

2、高层越往上通风和采光都要好一点；

3、高楼停电,停水问题在功能设计上一般是考虑清楚的,如双电源,备用水池等；

不同层高的楼盘哪些楼层的价格更贵？

1、6层的房子3-4层最贵

1层、2层易潮湿,且在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。而一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层最理想,价格当然也最贵。

2、12层的房子高楼层最贵(一般指7-8层)

对于高层住宅楼来说,7层、8层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但对于有心脑血管疾病的人来说,不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

3、18层的房子高楼层最贵(一般指13-16层)

从12层到15层,是最明亮的楼层,相比低楼层而言,光线不易被遮挡,视野最佳。但相对于20多层的高层而言,往往只能看到对面的楼房,景观自然就会稍逊一筹。

哪些层的房子最好你知道吗？

房价高并不一定意味着房子就好。总层数不同楼的楼房，最好楼层都不一样：

15层的楼房5-7层更好；

18层的楼房6-7层更好；

22层的楼房5-7层、14-17层更好；

24层的楼房6-8层、15-20层更好；

25层的楼房6-8层、15-20层更好；

26层的楼房6-8层、15-20层更好；

28层的楼房6-8层、15-22层更好；

30层的楼房6-8层、15-24层更好。

（以上回答发布于2016-07-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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买到32层的28楼很开心，就是价格比别的楼层高点，为什么呢？

供暖好(供暖都是从上往下供)又不是顶层,采光好。你算吧,你这个楼层得加多少,多棒。啧啧因为高层视野好!北京的行情是一层加200。

楼层是房屋的重要组成部分。楼层是建筑物中用来分隔空间的水平分隔构件。它将建筑物沿竖直方向分隔成若干部分。楼层又是承重构件，承受着自重和楼面使用荷载，并将其传给墙（梁）和柱，楼层对墙体起一定的水平支撑作用。

一般工程中，楼地层造价占建筑物总造价的20%～30%，楼板的选用应考虑就地取材和提高装配化程度等问题，以降低工程成本。

楼层构造组成

面层

面层又称为楼面，是楼层的上表面部分。其作用是保护楼板、承受并传递荷载，同时对室内有很重要的装饰作用。

结构层

结构层即楼板，是楼层的承重部分。主要功能是承受楼层上的全部荷载并将这些荷载传给墙（梁）或柱；同时还对墙身起水平支撑作用，以加强建筑物的整体刚度。

为什么28层价格的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于28层为什么不好卖、为什么28层价格的信息别忘了在本站进行查找喔。