因为什么办不了房产证（为什么办不出房产证）
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本文目录一览：
办不了房产证的情况有哪些
房子办不了房产证的原因有：房子未依法取得规划许可、施工许可；房子未按照规划许可建造；房子不具有合法、有效权利来源证明；房子申请登记事项与登记簿记载冲突；房子已被依法征收、没收；房子查封期间申请登记。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
导致房产证办不下来的原因有哪些?
购房者在购买房屋并办理入住以后，最关心的就是何时能够取得房屋产权证书，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。分析其原因，大致可分为以下四种情况：\x0d\x0a一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分三种情形：\x0d\x0a1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商在销售的时候五证不齐，对购房者说正在办理过程中，购房者最好不要买这样的房屋。如果一定想买的话，就要到房屋管理部门调查开发商所说的是否属实。要是开发商没有办理或者是被房管部门拒绝了的话，购房者最好不买这种房，因为将来很可能办不下产权证。如果遇上什么意外的话，您的权益将得不到保障，风险太大。\x0d\x0a2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的自然是购房者。\x0d\x0a3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有了，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。二．购房者自身的原因。分两种情形：\x0d\x0a1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。\x0d\x0a2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者其他政府职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。
房产证办不下来的原因有哪些？
一、 房产证 办不下来的原因有哪些? 1、开发商没有拿到 土地使用证 或者没有缴清 土地出让金 没有 违约金 ;还有一种是 购房 者 退房 ，开发商再支付一定的违约金。 2、开发商已经破产或者被取消资质 开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。 3、项目仍然处于 抵押 状态 这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清 抵押贷款 ，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来， 办理房产证 也不可能了。 4、项目竣工验收未通过 项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。 5、开发商未缴纳 契税 现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。 6、 商品房 面积出现误差，没有完成“多退少补” 商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋终面积就无法确认，产权登记也办不下来。 7、代办流程出现问题 如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。 大家在协商的时候，一定要记得带上 购房合同 ，找开发商协商要求承担 违约责任 ，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定 违约责任的承担方式 和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 二、房产证办不下来要怎么办？ 1、协商解决 如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。 大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。 2、发 律师函 如果协商不成，可以 委托律师 向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起 诉讼 。 3、提起诉讼 如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求 解除合同 ，同时追究开发商违约责任。
商品房不能办房产证的原因有哪些
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买房对于大部分人来说都是人生中一件大事，特别是能在一线城市买下属于自己的房子是非常不容易的，因此购房过程需要谨慎小心。那么，如果遇到商品房办不了房产证怎么办呢?下面小编就带大家一起来了解了解商品房不能办房产证的原因有哪些以及开发商原因导致房产证办不下来的解决方式。
商品房不能办房产证的原因有哪些
商品房不能办房产证的原因：1、开发商：对开发商而言不能办理房产证的原因有很多，例如所开发的房产项目是属于集体所有土地或是未经相关部门立项批准的，又或者是此项目没有通过规划审批等等。2、购房者：对于购房者来说无法办理房产证的原因主要有两点，一是没有缴纳相关税费，二是没有出具房屋登记的相关证件。
开发商原因导致房产证办不下来的解决方式
1、协商解决
当遇到因开发商原因而导致房产证无法办理的情况，购房者可以携带购房合同等相关材料找房产开发商进行协商，要求其承担合同中所约定的违约责任。双方意见达成共识之后，可以在签订一份违约责任承担以及处理方式。
2、发律师函
若是与开发商协商不成功，那么就可以利益法律的途径来解决，向开发商发出律师通知函，这个可以起到催告以及警示的作用。
3、提起诉讼
如果协商与发函都无用，那么只能向法院起诉，强制要求开发商履行合同，并追究起责任以及要求相应的赔偿。
文章总结：以上就是关于商品房不能办房产证的原因有哪些以及开发商原因导致房产证办不下来的解决方式的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
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